Tu rêves d’acheter ton premier appart ? Mauvaise nouvelle : les taux de crédit immobilier remontent. En novembre 2026, le taux moyen tourne autour de 3,76 % sur 20 ans, selon le courtier Pretto. On t’explique pourquoi, et comment limiter la casse.
Les taux du mois
Selon les données de Pretto pour novembre 2026, les taux moyens sont de 3,56 % sur 15 ans, 3,76 % sur 20 ans et 3,85 % sur 25 ans. C’est 0,06 à 0,11 point de plus qu’en octobre.
Les écarts entre banques sont réels. Pour un prêt de 300 000 € sur 20 ans, les simulations publiées par Challenges vont de 3,59 % (Crédit Agricole Centre-Est) à 3,88 % (LCL).
Pourquoi ça remonte ?
Imagine que la banque achète elle-même de l’argent avant de te le prêter. Quand cet argent lui coûte plus cher, elle te le revend plus cher.
C’est ce qui se passe. Le taux de l’emprunt d’État français à 10 ans (l’OAT) a dépassé 5 % le 21 octobre 2026, son plus haut niveau depuis 2002, selon Pretto. La Banque centrale européenne a maintenu son taux de dépôt à 2,50 % le 29 octobre, après deux hausses en juin et en septembre. Résultat : plusieurs banques ont relevé leurs taux de 0,20 à 0,30 point fin octobre.
Tes revenus comptent
Les banques ne prêtent pas au même prix à tout le monde. Sur 25 ans, les emprunteurs qui gagnent moins de 40 000 € par an obtiennent en moyenne 4,07 %, contre 3,53 % pour ceux qui gagnent plus de 120 000 €, selon Pretto.
Attention aussi au taux d’usure, le plafond légal : il est de 5,40 % pour les prêts de 20 ans et plus jusqu’au 1er janvier 2027. Au-delà, la banque n’a pas le droit de prêter.
Comment t’y prendre
Compare plusieurs banques et passe éventuellement par un courtier : selon Pretto, ses clients ont obtenu sur 25 ans des offres inférieures de 0,18 point en moyenne aux taux affichés. Soigne ton dossier : apport, comptes bien tenus, pas de découvert. Et pense au coût total, assurance comprise, pas seulement au taux.
Article pédagogique, pas un conseil en investissement.
Ce qu’il faut retenir
- Environ 3,76 % sur 20 ans en novembre 2026, en hausse sur un mois.
- La hausse suit celle des taux d’emprunt de l’État et la politique de la BCE.
- Comparer les banques et soigner son dossier peut faire gagner plusieurs dixièmes de point.
Sources : Pretto, analyse des taux de novembre 2026 · Rekto, d’après Challenges
